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日均客流暴增的背后,洛阳商业街区氛围升级设计藏着什么留客密码?

作者:肆墨设计  来源:    时间:2026-04-01
2025年国庆中秋假期,洛阳73家商贸样本企业实现销售额超8.2亿元,同比增长13.02%;涧西万达广场“城市红人节”单日客流量突破12万人次;西工小街三天客流量达120万人次,销售额8600万元;孟津魏坡·新序Art400艺术季吸引青年群体超25万人次……[2] 这一串亮眼数据的背后,折射出洛阳商业街区正在经历一场深刻的氛围升级变革。从“千街一面”到“一街一韵”,洛阳的商业街区究竟做对了什么?本文将结合权威政策文件与实地案例,深度解析洛阳商业街区氛围升级设计的留客密码。
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一、政策引领:“一店一策”激活街区升级引擎
洛阳商业街区氛围升级的背后,是清晰的顶层设计与政策引导。2025年以来,洛阳对购物中心、连锁超市等大中型商业,按照“一店一策”原则,具体分析条件和需求,推动向融合型商业、时尚型商业、主题型商业等方向提升[1]。这一政策思路与商务部出台的《零售业创新提升工程实施方案》高度契合——该方案明确提出百货店和购物中心要开展“一店一策”改造,因地制宜丰富消费内容[1]。
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在“一店一策”原则推动下,洛阳各大商圈正在经历深刻变革。在王府井购物中心、西工万达等商圈,一楼黄金铺位已成为新业态的必争之地。霸王茶姬、泡泡玛特等潮流品牌,与华为、小米新能源汽车品牌和手机体验店比邻而居,形成独特的消费场景[1]。数据显示,改造后的商场首层客流量普遍提升30%以上[1]。

这一政策的落地成效,还体现在具体项目的改造推进中。洛阳丹尼斯南昌路店将通过拆改结合,变身“街区+盒子”,通过商业业态调整、商业氛围提升、人行动线优化、交通组织优化等举措,聚焦营造高品质、有调性的特色消费场景,打造购物、餐饮、社交、娱乐等“一站式”服务的新地标[1]。洛阳王府井百货的改造则是在正常经营过程中实现的软硬件升级,鲁豫区首家双层V6品牌中心店——斐乐、河南首店爱步旗舰店等首店、大店、旗舰店已相继落户[1]。
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二、场景创新:从“消费场所”到“城市目的地”
洛阳商业街区氛围升级的核心密码,在于将传统商业空间转变为具有鲜明调性的城市目的地。以洛阳市委专题会议明确的理念为指导,文商旅融合特色街区正成为发展城市旅游的主要形态和空间载体[3]。

二郎庙片区的更新项目提供了极具说服力的实证。作为洛阳“1+3”高品质古都文化体验区建设的重要组成部分,该项目通过建设骑楼、建筑物轮廓亮化、墙体创意彩绘等,为关林片区二郎庙特色商业街区换上了潮酷新衣[4]。改造后的街区兼具传统韵味与现代审美,总面积约12.24万平方米,涵盖建筑外立面、基础设施、广场等改造工程[4]。其中,政和路微改造工程作为先行段,高质量完成4.5万平方米沿街外立面改造,采用彩色真石漆、软瓷贴片、马赛克砖等多种工艺,新建骑楼21座、停车场3处[4]。这一蝶变让街区成为“可触摸、可体验、可消费”的古都文化新场景[4]。
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开元湖片区特色商业街区的改造则从另一角度诠释了氛围升级的逻辑。针对正大广场周边绿化带比较封闭、商业能见度不高、交通不够顺畅等问题,洛阳按照市委专题会议要求,统筹抓好正大广场、宝龙城市广场和开元湖周边区域的一体化提升[8]。具体措施包括:对正大广场北侧绿化区域进行重点升级,打造开阔明亮、行人可进入的带状城市公园;拓宽正大广场厚载门街与长兴街两处主入口,采用“微地形+台阶”等模式,营造疏林草地景观,增强商业店面视觉通透性[8]。同时,在正大广场西侧长兴街新增人行过街通道,实现与开元湖周边区域的无障碍连通;打通东侧厚载门街绿化带,增强与宝龙城市广场之间的连贯性与商业协同效应[8]。通过这一系列改造,开元湖片区整体活力显著提升[8]。

三、“街区+院落”:空间肌理的洛阳解法
洛阳商业街区氛围升级最独特的密码,在于其创新性的“街区+院落”空间模式。洛龙区围绕市委高品质古都文化体验区建设部署,在以“天街十二坊”为核心加快推动洛南里坊片区建设中,深刻把握消费市场新变化新趋势,优化“街区+院落”肌理格局,以“院落+”的融合发展模式,积极打造“精致烟火”,构建更多年轻态消费场景[7]。
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数据显示,在洛南里坊片区,像幻方文创基地一样的“院落小店”分布着100余家。这些院落面积不大,经营业态却丰富多彩——咖啡烘焙、特色餐饮、主题民宿、非遗制作展示、花艺培训、茶道香道等,青砖灰瓦间,涌动着洛阳城最生动的精致烟火气[7]。

幻方文创基地的改造思路颇具代表性。主理人秦月婵租下庭院并进行改造,以洛阳IP为核心、以文创为媒介、以小院为空间载体,通过“休闲娱乐+学习体验”的复合场景营造,实现空间价值与消费体验的双重提升[7]。游客张女士在接受采访时表示:“我比较喜欢在这里做文创手工,既能消磨时间休闲放松,又能体会文创中蕴含的历史文化意义。孩子们喜欢去院子里体验考古挖宝。”[7]
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夜幕降临,位于荷泽寺街上的丁九山野烤肉、紫荆林·栖音乐餐厅等院落经济场景灯火通明。院子里弥漫着美食的香味,冰块的晃动声与年轻人此起彼伏的说笑声交织,为古都的夜晚增添了现代活力[7]。这些散落在里坊区的院落,正以升腾的烟火气重塑着古都夜生活的肌理,有效满足了年轻人的情绪消费、体验消费及夜间消费需求[7]。

四、文化叙事:让老故事遇见新表达
洛阳商业街区氛围升级的深层密码,在于对在地文化的深度挖掘与当代转译。洛阳十字街夜市便是这一理念的成功实践。青石板路、传统门楣古风古韵,一串串大红灯笼高高挂起,小吃摊的吆喝声此起彼伏[5]。这里汇聚了200多种特色小吃,日均客流量达1万多人次,节假日则超过3万人次[5]。非遗美食洛阳水席、牛肉汤、不翻汤等传统名吃成为吸引游客的核心元素[5]。
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洛阳市委专题会议明确提出,要突出主打业态,聚焦特色美食街区定位,引入网红餐饮品牌,丰富餐饮消费形态,真正以“大众化价格、高品质消费”把美食体验做到极致[3]。西工小街的业态提升正是这一思路的落地实践。按照“整街推进、整体提升”理念,西工区围绕“一轴一线串联三街区”空间布局,统筹改造中州路沿线近2公里、280万平方米商业空间,一体建设西工地步行街[9]。2025年1月,西工地步行街成功申报为国家AAA级旅游景区。从商业街到旅游景区的转变,体现了商文旅深度融合的发展新路径[9]。

铜驼暮雨片区的运营策划则体现了更高层次的文商旅融合思路。洛阳市委专题会议提出,要把铜驼暮雨片区策划运营纳入高品质古都文化体验区系统谋划,围绕高度集中的商业业态、调性鲜明的风貌肌理、场景丰富的夜间消费等关键特征和要素,着力打造与洛邑古城、隋唐大运河国家文化公园三足鼎立、错位发展、相互支撑的文商旅融合特色街区[3]。这一布局的精妙之处在于:发挥洛邑古城引流效应,突出特色餐饮、休闲酒吧等业态定位,不断提升游客特别是青年群体的消费体验;同时充分拓展瀍河滨水空间,精心塑造中西合璧、以中为主、古今交融的建筑风貌[3]。
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五、业态融合:多元消费场景激活街区活力
洛阳商业街区氛围升级的又一密码,在于“美食+文旅体”的业态融合创新。国庆中秋假期,洛阳城市阳台通过“美食+运动+文旅”三维融合,累计引客超18万人次;嵩县举办首届药膳技能大赛,带动客流量增长90%;洛宁上戈苹果文化节设立农特产展销区,农副产品销售额同比增长65%[2]。这些数据充分说明,业态融合正在为街区注入全新活力。
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广州市场步行街的“夜市+”模式更是将业态融合发挥到极致。走进步行街,红褐色的砖墙、五彩的霓虹灯箱、外形时尚的国潮店铺吸引不少游客驻足留念。最特别的是“夜市+”模式:+艺术、+电竞、+环保、+宠物……每种“+”都带来新的消费群体[9]。暑假期间,步行街接待游客550万人次,营业额超440万元,很多店铺在就餐高峰期一桌难求[9]。

西工小街的live快闪活动则展现了文化演艺与商业消费的深度融合。暑期,西工小街联动洛邑江湖乐队举办live快闪活动,带来包括国风、二次元、电音、流行、怀旧金曲、舞曲等多种不同风格曲目的现场演绎[9]。在沈小姐的记忆里,这是暑期以来体验到的第二场免费音乐会。“这条老街变了却又没变,变的是形式,不变的是那份人间烟火。”她说[9]。
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六、长效运营:从“引流”到“留客”的闭环设计
洛阳商业街区氛围升级的终极密码,在于建立了从“引流”到“留客”的完整运营闭环。西工小街通过“大众化价格、高品质消费”的定位,将美食体验做到极致,同时拓展运营空间,用好片区楼宇资源,合理增设广场节点,丰富打卡场景,优化旅游动线,有效促进文旅消费提质扩容[3]。二郎庙片区项目则计划于2026年元旦期间正式开街,展现出洛阳商业街区更新改造的持续性和节奏感[4]。
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洛阳还大力发展“首店经济”,引入各类品牌2000余个,大力培育本土商业品牌主理人,一批洛阳本地品牌迅速成长,小芳茶卖铺、豫·李强、张碗碗等门店走向全国[1]。与此同时,洛阳已建成特色商业街区75个,其中省级示范步行街2个、省级步行街改造提升试点1个、市级“青年友好街区”6个,牡丹广场商圈正在参评国家级示范步行街(商圈)[9]。这些成果表明,洛阳商业街区的氛围升级已经形成规模化、系统化的发展格局。

结语
回到文章开头的问题:日均客流暴增的背后,洛阳商业街区氛围升级设计藏着什么留客密码?答案已经清晰——它以政策引领为引擎,以场景创新为驱动,以“街区+院落”重构空间肌理,以文化叙事注入情感温度,以业态融合激活消费活力,以长效运营构建留客闭环。这六大密码相互作用、互为支撑,共同构成了洛阳商业街区氛围升级的核心竞争力。
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正如洛阳市委专题会议所强调的,文商旅融合特色街区是发展城市旅游的主要形态和空间载体[3]。当商业街区不再只是消费场所,而是成为承载城市记忆、传递文化温度、激发情感共鸣的城市目的地,消费者的停留时长自然会转化为可观的商业价值。洛阳的实践,为全国商业街区的氛围升级提供了极具借鉴价值的样本。

参考文献

[1] 河南省人民政府门户网站. 聚焦“一店一策”改造!洛阳城市传统商业综合体转型升级按下“加速键”[EB/OL]. (2025-07-23). https://www.henan.gov.cn/2025/07-23/3183297.html. [2026-03-28].
[2] 中国建筑装饰协会. 国庆中秋假期,洛阳73家商贸样本企业实现销售额超8.2亿元[EB/OL]. (2025-10-08). https://news.lyd.com.cn/system/2025/10/08/032497922_01.shtml. [2026-03-28].
[3] 洛阳网. 2024 年商业美陈行业发展报告[EB/OL]. (2024-08-05). https://m.henan.gov.cn/2024/08-05/3032193.html. [2026-03-28].
[4] 洛阳市人民政府. 洛龙区推进二郎庙片区更新 助力城市有机更新提质增效[EB/OL]. (2025-10-22). https://www.ly.gov.cn/2025/10-22/900770.html. [2026-03-28].
[5] 人民日报(中安在线转载). 特色餐饮,不只满足舌尖(大数据观察·暑期消费)[EB/OL]. (2025-08-08). http://news.anhuinews.com/xwgn/202508/t20250808_8695807.html. [2026-03-28].
[6] 洛阳日报. 方寸庭院 烟火人间——洛龙区优化“街区+院落”肌理格局培育院落经济[EB/OL]. (2025-08-25). http://lyrb.lyd.com.cn/html2/2025-08/25/content_394246.htm. [2026-03-28].
[7] 中国文明网(洛阳站). 开元湖片区特色商业街区改造提升项目效果初显[EB/OL]. (2025-09-03). http://hnly.wenming.cn/wenmingchuangjian/202509/t20250903_9015935.htm. [2026-03-28].
[8] 中国文明网(河南站). 洛阳:烟火气里“潮”出消费新活力[EB/OL]. (2025-09-09). http://hen.wenming.cn/difangdongtai/202509/t20250909_6922612.html. [2026-03-28].
[9] 洛阳日报. 市委召开专题会议 研究铜驼暮雨片区运营策划西工小街业态提升等工作[EB/OL]. (2024-08-05). http://lyrb.lyd.com.cn/html2/2024-08/05/content_371315.htm. [2026-03-28].

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